domingo, 1 de março de 2015

Estou fora do brasil Quero arrematar

Tenho recebido muitos contatos de pessoas fora do Brasil que desejam arrematar imóveis e não se sentem seguros.

Primeiro quero dizer que o leilão eletrônico beneficia e muito quem deseja investir no Brasil sem ter que viajar.
Algumas pessoas esperam seu regresso ao País do samba para escolher algum investimento e quando encontra, está perto de voltar.

Estamos em Março de 2015, e posso afirmar com propriedade que os investimentos em arrematações estão rendendo à investidores no mínimo 30% liquido ao ano. Gostou? Então preste atenção nessas dicas e pare de perder oportunidades:

A maioria dos procedimentos podem ser feitos á distância. 

O leilão eletrônico propicia a falta de necessidade de sua presença física no certame: 1x0 para o leilão.

Você poderá dar lances pelo sistema eletrônico de onde quer que esteja.
Para isso, é necessário se credenciar com antecedência. Apenas envie seus documentos escaneados por email que tudo estará pronto para seus cliques: 2x0!

Aí você me diz que é difícil porque tem que ir lá ver o imóvel. Errado! A escolha do imóvel poderá ser feita à distância. Basta que você calcule o valor médio do metro quadrado á disposição no mercado, subtraia entre 5 e 10% de barganha que chegará ao valor médio de marcado. Isso para um cálculo superficial. Ou seja, o primeiro contato com a oportunidade. Existem profissionais do mercado que poderão lhe prestar esta Assessoria.

A assessoria preventiva ou posterior é praticamente obrigatória ás pessoas que moram no Brasil. Isso porque muitas pessoas no Brasil têm este investimento como um segundo plano. Ou seja, são médicos, professores, (não professores foi exagero meu), empresários de vários segmentos que executam suas tarefas e deixam para que profissionais avaliem seus negócios.

De toda forma, você poderá avaliar sozinho se o negócio vale ou não a pena.

Por exemplo:
Um apartamento na zona sul avaliado em R$ 500.000,00 vai a segundo leilão por R$ 300.000,00. Basta que procure saber por quanto foi vendido apartamento no mesmo condomínio nos últimos seis meses. 
Os gastos com a aquisição variam entre 10 e 22% do investimento. Daí seu cálculo. 

Para zelar pelos pormenores como registro de propriedade e posse do imóvel, também não é necessária sua ilustre presença. De todo modo você terá que contratar um profissional. Talvez, dependendo de sua escolha, a sua presença física deverá ser na hora da venda. Mesmo assim você poderá dar uma procuração específica a quem desejar para realizar a venda. Em suma, fique aí, trabalhando e ganhando seu dinheiro que alguém aqui poderá cuidar do seu negócio.

Mas não se esqueça, é importantíssimo que você seja assessorado por pessoas que tenham conhecimentos no mercado. Se você não tiver este profissional me procure que te indico um.

Mande suas dúvidas:

clecio@leilaooficialonline.com.br


Boa sorte, bons negócios!

Leilão judicial Eletrônico - democratização da hasta pública no Brasil

Leilão Judicial Eletrônico – Democratização da Hasta Pública no Brasil

Há mais ou menos nove anos, quando dei os primeiros passos em direção ao que mais gosto de fazer - leilão judicial em São Paulo - me deparei com uma realidade latente: Os leilões no Tribunal de Justiça de São Paulo era um tesouro perdido. Um segredo guardado á sete chaves.
O tal segredo que definia quem ganhava, quem perdia, quem lucrava e quem era o intruso nos negócios conhecidos como sombrios, deu fama no Brasil inteiro á conhecida “máfia” dos leilões que dominaram este mercado por muitas décadas.

Outra feita, num leilão que eu presenciava (por pura curiosidade) enquanto o oficial de justiça apregoava no saguão do fórum da lapa, uma senhora oriental me fazia inúmeras perguntas. Estava totalmente perdida. No mesmo ato um homem alto, com aproximadamente 1,82m, forte e com cara de muito mal, dava lances ao pregoeiro e lançava contra aquela senhorinha olhares devoradores. Apenas os dois disputavam o certame e aquela mulher de aproximadamente 1,50m de altura, era uma na verdade uma grande ameaça ao senhor bruta montes. Para ela, um mundo desconhecido. Para ele, uma verdadeira blasfêmia a presença daquela mulher. Eu a ajudei. Esclareci algumas dúvidas e ao final do leilão, após o vencer o grandalhão inconformado, gratuitamente eu acompanhei-a ao caixa para lhe mostrar aonde recolhia a guia de depósito. Também ganhei olhares nada amistosos daquele senhor.

Isso mostra que na verdade não seria possível manter por muito tempo esse tipo de comportamento. O monopólio dos leilões haveria de ter seu fim a partir de 2009 quando da redação do provimento 1625/2009. O tribunal de Justiça de São Paulo, com uma iniciativa corajosa, foi pioneiro na instituição e regramento do leilão eletrônico. Com isso todos nós temos a possibilidade de ter acesso aos leilões judiciais.

Como tudo que é humano padece de imperfeições, este provimento não haveria de ser diferente e que certamente penas imperfeições serão corrigidas. Muito embora o TJ tenha sido feliz na redação naquele primeiro momento, não significa que seja perfeito.  A redação carece de imediatas reformas em favor da democratização dos leilões já instalada em nossa sociedade, e agora não tem mais volta.
Enquanto isso não acontece, alguns cuidados são importantes que sejam tomados para que um participante leigo não caia na máfia dos leilões, que acredite: ainda existe, mas com outro formato. Assim como todo grupo de ações escusas, eles se adaptam à nova realidade e procuram ajustar seus interesses.

Uma das principais maneiras de se precaver é, sem dúvida, participar de leilões presididos por leiloeiros oficiais nomeados pelo Estado através da junta comercial.  
Esclareça suas dúvidas com profissionais credenciados e procure aqueles que mais lhe ofertam maior e melhor nível do que é mais importante em qualquer negócio: A INFORMAÇÃO.

Boa sorte! Bons negócios!


Alienação Judicial eletrônica dispensa carta precatória - Segundo STJ

  Faz algum tempo que tenho acompanhado a jurisprudência Paulista no sentido de que não é necessária a expedição de carta precatória para a ...