LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO NULO OU ANULÁVEL

LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO NULO OU ANULÁVEL

Toda mudança deve ser bem vinda. Nossa sociedade vive em prol delas.

Mas com as tais mudanças, chegam dificuldades de entendimento e a adaptação poderá levar tampo.

É o que vem ocorrendo com os leilões eletrônicos, principalmente no Estado de São Paulo. É um maravilhoso avanço não só para o Poder Judiciário mas também para a sociedade.

As arrematações vêm rendendo fortunas em vendas de imóveis e imensuráveis números de acordos judiciais.

Mas o sonho pode se tornar um pesadelo. Se as coisas não forem bem conduzidas o preço para a sociedade em geral poderá ser alto demais.

Em resumo, o que tenho visto é uma verdadeira farra dos leilões eletrônicos.

O resultado disso? Tenho motivos para afirmar que pelo menos 60% dos leilões eletrônicos realizados até hoje SÃO PERFEITAMENTE NULOS OU ANULÁVEIS.

O pior é que ninguém está percebendo. Os arrematantes confiantes de que fizeram o negócio da china. O autor partes respirando aliviados por ter finalmente conquistado seu crédito. O devedor, despejado pensando que tudo foi perdido. E o juízo imaginando que está tudo bem, que o TJ/SP está concorrendo ao prêmio Innovare.

Só que não é bem assim: Os leilões eletrônicos são percussores do maior número de leilões nulos da história. Não só porque a internet popularizou o Leilão Eletrônico, nem tão pouco porque o mercado imobiliário está de pernas para o ar. É porque leilão judicial é coisa muito séria, e presidir um leilão como este não basta inseri-lo numa área virtual.

Se o devedor tiver o mínimo empenho e não desistir, poderá ingressar com ação anulatória e se as alegações forem consistentes dentro daquilo que é razoável, terá seu imóvel de volta.

Existem algumas peculiaridades da profissão que nos permite afirmar que, se houver ingresso de adequadas ações anulatórias muitas arrematações serão desfeitas sem a menor sobra de dúvidas.

Mas, infelizmente, o que tenho visto são ações anulatórias carregadas de alegações que não darão em nada. Se você fizer as mesmas coisas, terá os mesmos resultados.

Se você tiver perguntas mande no meu e-mail: clecio@leilaooficialonline.com.br

Investimento em leilões para quem está fora do Brasil

Se você está fora do Brasil e vive sonhando de voltar para participar desse negócio, só tenho a lhe dizer que está perdendo seu tempo.

Isso mesmo. Esperar para fazer sua aquisição para quando você decidir voltar ao País é uma perda de ($) tempo.

O único inconveniente dessa espera é que você chegará á conclusão de que perdeu muito tempo e por consequência, deixou de fazer seu patrimônio até dobrar.

A rentabilidade hoje está entre 25% e 40% a.a. Mas tenho clientes que alcançaram a incrível meta de 250% em uma única arrematação. Mas isso depende de uma série de coisas que não vou te contar aqui.

  

O mercado imobiliário Brasileiro está em vias de estabilizar-se. Mas estamos falando de imóveis novos. As vendas caíram e as construtoras estão mais cautelosas. A tendência e estabilizar os preços.

A notícia boa é que nos leilões não haverá reflexo algum. A uma, porque estamos falando de uma fonte INESGOTÁVEL. A duas, porque em segundo leilão, você sempre irá arrematar com 40% abaixo da avaliação.

Hoje, a tecnologia navega em favor das grandes distâncias e faz com que grandes negócios sejam possíveis. Nos leva a crer que você pode perfeitamente fazer seu investimento sem sair de onde você está.

Mas acalme-se, para tudo existe uma solução. Você só precisa ter vontade.

Se você pretende fazer seu investimento no Brasil faça contato: clecio@leilaooficialonline.com.br e seja bem vindo ao clube.

Clécio Oliveira de Carvalho

Leiloeiro Público Oficial

Leilões Cancelados ou suspensos – Frustração

Hoje não estou lhe escrevendo para lhe mostrar que tem leilão encerando.

Estou escrevendo para que se mantenha animado. Tenho vários motivos para lhe afirmar que com o desânimo você não vai prosperar e aquele leilão que tanto espera nunca chegará.

O leilão judicial, como eu venho afirmando, é só um negócio rentável e seguro desde que o arrematante esteja também seguro.

Por isso, não confie nos cursos disponíveis pela internet pelo simples motivo de não se comparar a uma faculdade de Direito. Contrate sempre um advogado especializado.

Mas, como toda flor tem seus espinhos, um dos fatores que tem frustrado muita gente é o cancelamento do leilão. Ou a suspensão.

Você se preparara, separa o dinheiro, e muitas vezes, deixa de participar de outros leilões aguardando aquele imóvel e o leilão é cancelado.

Mas deixa eu te contar uma coisa: Isso não é novidade. Acontece a toda hora. Pelo simples motivo do réu ter o direito de remir a dívida ou fazer um acordo.

Além disso, o leilão pode ser cancelado por vários outros motivos: Embargos de terceiros, efeito suspensivo concedido liminarmente, ou, pelo simples pedido do autor. Isso mesmo, o autor pode pedir o cancelamento.

O negócio é bom sim. Tanto quantos outros milhares de negócios disponíveis no mercado. Mas como todo negócio, tem os seus destemperos e frustrações o cancelamento é uma frustração.

O que importa na verdade é o quanto você está preparado para estes inconvenientes, e o quanto está pronto para esperar o seu momento.

E lembre-se: O leiloeiro também sofre as consequências com um cancelamento.

Obrigado novamente por ter você entre nós.

Um forte abraço, boas arrematações.

Clécio Oliveira de Carvalho

clecio@leilaooficialonline.com.br

Nota: Esta foi uma das mensagens que costumo enviar aos meus arrematantes.

Se você quiser receber as mensagens diretamente do Leiloeiro acesse: http://www.leilaooficialonline.com.br/Cadastre-se/