QUAIS OS RISCOS EM ARREMATAR IMÓVEIS EM LEILÃO?
Essa pergunta é fantástica. Não que eu
queira descriminar aqui um centena de motivos para que você se convença de que
este é o melhor negócio do mundo. Mas sim porque pretendo lhe instruir.
Negócio bom você encontra a cada esquina.
Alguém sempre tem um negócio da china. Aquele que fulano está fazendo e
enchendo o (...) banco de dinheiro.
A instrução é gratuita, porque não há nada
mais deprimente do que arrematante perdido. O cidadão liga perguntando: "E
agora Doutor? o que acontece? o que eu faço?".
Por isso preste bem atenção.
Quais são os riscos?
Risco número 01 - Demora.
Se tudo correr
bem levará seis meses para você obter a posse e registro de seu imóvel
Risco número 02 - Pagamento à vista.
Você pagará á vista e
não adianta tentar negociar. O CPC lhe faculta do pagamento parcelado, mas seu
concorrente poderá pagar o mesmo preço à vista. Ele leva.
Além de você ficar sujeito a pagamento de multa e ser proibido de licitar por cinco anos.
Risco número 03 - A nulidade do leilão.
Neste caso se o juiz decidir que o leilão
deve ser anulado, você não perderá o dinheiro mas frustará seu negócio. Por
isso é necessária aquela bela assessoria preventiva que você teima em não pagar
pensando que seu advogado está ficando rico às suas custas.
O juiz ordenará a devolução que será
corrigida pelo índice do Tribunal de Justiça. Em São Paulo por exemplo gira em
torno de 0,54% a.m.
Risco número 04 - Comprar o imóvel e levar
dívidas.
Não é só entrar no site do leiloeiro,
escolher o imóvel a clicar em "dar lance". É de sua inteira
responsabilidade pesquisar os ônus que acompanham aquele bem. Você poderá ter
uma surpresa desagradável e o barato vai ficar caro. Aí sim. Você perderá
dinheiro.
Faça aquilo que eu insisto: contrate um
advogado experiente.
Risco número 05 - Comprar e não levar -
Não levar a registro sua
propriedade. Se você comprar errado poderá nunca obter a propriedade do imóvel.
Terá a posse, mas não o registro em seu nome.
Estes são alguns pontos que considero
principais para que você possa se precaver antes de participar do leilão.
Então, boa sorte, bons negócios.
clecio@leilaooficialonline.com.br
www.leilaooficialonline.com.br
Se todos seguissem seu conselho você já estaria desempregado. Embora haja riscos, se o negócio não fosse viável já teria sido extinto. Não seria muito mais interessante apontar os caminhos viáveis como, por exemplo, o estudo, o aconselhamento de um profissional? Temo por qualquer posição extremista.
ResponderExcluirMeu caro Ubiratan.
ResponderExcluirAgradeço sua provocação, pois ela me deu oportunidade de esclarecer eventuais interpretações equivocadas como a sua.
Em primeiro lugar quero esclarecer que o post fala sobre riscos, não diz que é inviável.
Ademais, quando o amigo menciona "indicar os caminhos viáveis" mostra claramente que não deve ter acessado outros posts onde mantenho esclarecimentos a quem quer participar de leilões.
Por fim, estou aberto á aconselhamentos a quem dele precisar. De qualquer maneira, se o amigo desejar pode deixar sua sugestão ou pergunta, avaliarei com todo o respeito e lhe darei a resposta.
Obrigado e Um abraço
Clécio